كيفية حساب رسوم استرداد الممتلكات في شنتشن
في السنوات الأخيرة، ظل سوق العقارات في شنتشن ساخنا، وأصبح استرداد الممتلكات (رابط الاسترداد في معاملات الإسكان المستعملة) محط اهتمام العديد من مشتري المنازل. تعد رسوم الاسترداد إحدى التكاليف المهمة في معاملات الإسكان المستعملة وتتضمن حسابات متعددة للتكلفة. ستحلل هذه المقالة بالتفصيل طريقة حساب رسوم استرداد الممتلكات في شنتشن، وسترفق جدول بيانات منظم لمساعدتك على فهم الرسوم ذات الصلة بوضوح.
1. ما هو استرداد الممتلكات؟
استرداد الممتلكات يعني أنه في معاملات الإسكان المستعملة، يجب على البائع أولاً سداد القرض البنكي وتحرير الرهن العقاري قبل إتمام عملية النقل. عادة ما يتم التعامل مع استرداد الممتلكات من قبل منظمة خارجية (مثل شركة ضمان) يعهد بها المشتري أو البائع، الأمر الذي ينطوي على العديد من النفقات مثل أموال استرداد الممتلكات والفوائد ورسوم الضمان.
2. ما هي رسوم استرداد الممتلكات في شنتشن؟
تشمل رسوم استرداد الممتلكات في شنتشن بشكل أساسي العناصر التالية:
| بنود النفقات | طريقة الحساب | ملاحظات |
|---|---|---|
| الفوائد على أموال استرداد الممتلكات | يتم احتساب سعر الفائدة على أساس يومي، وهو ما يقرب من 0.03٪ -0.05٪ / يوم | يتم حسابه على أساس مبلغ الاسترداد وعدد الأيام |
| رسوم الضمان | عادة 1%-2% من مبلغ الاسترداد | تم جمعها من قبل شركة الضمان |
| رسوم كاتب العدل | حوالي 500-1000 يوان | وفقا لمعايير فرض رسوم مؤسسات كاتب العدل |
| رسوم التقييم | حوالي 500-2000 يوان | على أساس قيمة تقييم الممتلكات |
| مصاريف متنوعة أخرى | حوالي 1000-3000 يوان | بما في ذلك رسوم المناولة ورسوم التسجيل وما إلى ذلك. |
3. كيفية حساب رسوم استرداد الممتلكات في شنتشن؟
بأخذ عقار برصيد قرض قدره 3 ملايين يوان كمثال، تكون فترة الاسترداد 30 يومًا، ويتم احتساب رسوم الاسترداد على النحو التالي:
| بنود النفقات | المبلغ (يوان) |
|---|---|
| الفائدة على أموال استرداد الممتلكات (0.04%/يوم) | 3 مليون × 0.04% × 30 يومًا = 36000 |
| رسوم الضمان (1.5%) | 3 مليون × 1.5% = 45,000 |
| رسوم كاتب العدل | 800 |
| رسوم التقييم | 1500 |
| مصاريف متنوعة أخرى | 2000 |
| المجموع | 85,300 |
4. كيف يمكن تخفيض رسوم استرداد الممتلكات؟
1.تقصير دورة الاسترداد: كلما كانت مدة الاسترداد أقصر، انخفضت الفائدة. حاول التنسيق مع البنك وشركة الضمان لتسريع العملية.
2.اختر شركة ضمان بأسعار منخفضة: تختلف أسعار شركات الضمان المختلفة بشكل كبير ويمكن مقارنتها من أطراف متعددة.
3.جمع الأموال لاسترداد الممتلكات بنفسك: يمكن تجنب رسوم الضمان والفوائد إذا كان البائع لديه القدرة على سداد القرض بنفسه.
5. الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في شنتشن
1.قم بتأكيد مبلغ الاسترداد: من الضروري التحقق من رصيد القرض لدى البنك لتجنب عدم كفاية الأموال.
2.اختر شركة ضمان رسمية: تجنب المخاطر التي تسببها المؤسسات غير الرسمية.
3.التوقيع على عقد واضح: الاتفاق على تفاصيل الرسوم ووقت الاسترداد لحماية حقوق ومصالح كلا الطرفين.
ملخص
تشمل رسوم استرداد العقارات في Shenzhen بشكل أساسي الفوائد ورسوم الضمان ورسوم كاتب العدل وما إلى ذلك. ويجب حساب المبلغ المحدد بناءً على رصيد القرض العقاري ودورة استرداد الممتلكات. يجب على مشتري المنازل فهم تفاصيل الرسوم مقدمًا، واختيار الطرق المناسبة لتقليل التكاليف، والاهتمام بأمن المعاملات. آمل أن توفر لك هذه المقالة مرجعًا واضحًا لحساب رسوم استرداد الممتلكات.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
